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继承人可以继承两个宅基地吗

吴亮律师2025-08-22嘉兴秀洲律师事务所

宅基地所有权归集体,通常不能继承,但地上房屋可继承,能否实质“继承”两处宅基地需依具体情况而定。
1.本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的,继承一处房屋致拥有两处宅基地,可暂时使用,待房屋自然倒塌,集体收回多余宅基地。解决措施是合理利用现有房屋,避免过度修缮延长使用时间造成资源浪费。
2.本集体经济组织成员但不符合申请条件,因“一户一宅”原则,继承两处房屋后可能仅保留一处权益,多余的不能翻建、重建,待无法居住时集体收回。建议及时与集体沟通,可考虑有偿退出多余宅基地获取补偿。
3.非本集体经济组织成员,只能按现状使用继承的房屋,不能改建、扩建,房屋毁损灭失后宅基地由集体收回。可在房屋可使用期间合理维护,避免不必要改造投入。
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法律分析:
(1)宅基地所有权归集体,不可继承,不过地上房屋能够继承。这体现了宅基地和房屋权利的分离,保障了房屋所有者继承人的权益。
(2)本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件者,继承一处房屋致拥有两处宅基地时可暂用,房屋自然倒塌后多余宅基地被收回。这是对符合条件者的一种过渡安排,维护了“一户一宅”原则。
(3)本集体经济组织成员但不符合申请条件,继承两处房屋后,依“一户一宅”可能仅保留一处权益,多余的不能翻建重建,无法居住时集体收回。此规定严格落实“一户一宅”,避免资源浪费。
(4)非本集体经济组织成员只能继承房屋并按现状使用,不能改建扩建,房屋毁损灭失后宅基地被收回。这平衡了集体和非成员的利益。

提醒:不同情形下宅基地继承有不同规定,面临相关情况时,建议咨询以确定自身权益和应对方案。
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(一)本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的继承人,若继承一处房屋后有两处宅基地,可暂时使用房屋,在此期间要合理维护房屋,避免人为破坏。

(二)本集体经济组织成员但不符合宅基地申请条件的继承人,继承两处房屋后,应选择一处保留权益,对于多余的宅基地及房屋不要进行翻建、重建,等待自然灭失。

(三)非本集体经济组织成员的继承人,继承房屋后按现状使用,不进行改建、扩建等操作,合理使用房屋。

法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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1.通常,宅基地归集体,不能继承,不过地上房屋可以。
2.若继承人属本集体经济组织且符合申请条件,继承一处房屋致有两处宅基地,可暂用,房屋倒塌后集体收回多余部分。
3.若属本集体经济组织但不符申请条件,因“一户一宅”,继承两处房屋可能仅保留一处权益,多余的不能翻建,无法居住时集体收回。
4.若不是本集体经济组织成员,仅能按现状使用继承的房屋,不能改建,房屋毁损后宅基地由集体收回。能否“继承”两处宅基地,要看具体情况。
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结论:
宅基地一般不能继承,地上房屋可以继承,能否实质“继承”两处宅基地需依继承人身份及是否符合申请条件等具体情况确定。
法律解析:
根据法律规定,宅基地所有权归集体,不能继承,但地上房屋可继承。对于本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的,继承一处房屋致拥有两处宅基地时可暂时使用,房屋自然倒塌后多余宅基地被收回;若本集体经济组织成员不符合申请条件,因“一户一宅”原则,继承两处房屋可能仅保留一处权益,多余的不能翻建等,无法居住时由集体收回。非本集体经济组织成员只能按现状使用继承的房屋,不能改建扩建,房屋毁损灭失后宅基地被集体收回。不同情况有不同处理方式,在遇到宅基地继承相关法律问题时,建议向专业法律人士咨询,以获取准确且适合自身情况的法律建议。

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