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如果我目前在广东增城,请教,五保户生前卖掉了土地,现在死了村里有权收回

吴亮律师2025-08-17嘉兴秀洲律师事务所

五保户生前卖掉了土地,现在死了村里是否有权收回,取决于具体情况。
如果五保户在生前合法转让了土地使用权,那么该土地一般不能被村里收回;
如果五保户转让土地行为违反法律规定(如未经批准擅自转让),则村里或集体经济组织有权依法收回;
如果该土地属于集体所有,五保户仅享有使用权而非所有权,其转让行为无效,村集体有权依法收回土地;
如果五保户转让土地时未履行相关审批程序,如未办理土地使用权变更登记,则该转让行为可能不具法律效力,村集体仍可主张权利。
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根据《农村五保供养工作条例》第六条,五保户对土地的处分行为需符合法律规定。
根据《农村五保供养工作条例》第六条规定,五保户是因无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人而享受农村五保供养待遇的村民。五保户并不拥有土地的所有权,仅可能在集体土地制度下享有承包经营权或使用权。依据《土地管理法》第十一条和《农村土地承包法》第十七条,农村土地属于集体所有,承包人不得擅自转让土地使用权。若五保户生前未经合法程序转让土地,其行为可能违反土地管理法律法规,村集体有权依法收回土地。若转让行为合法有效,如经村集体同意并完成登记,则土地不再属于五保户,村集体无权收回。
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针对五保户生前转让土地后死亡,村集体是否可收回土地,建议采取以下行动:
1、核实土地权属:确认该土地是否属于集体所有,五保户是否仅享有使用权或承包经营权,而非所有权,这是判断转让是否有效的前提。
2、调查转让过程是否合法:查看五保户生前转让土地是否经过村集体同意、是否办理了相关审批或登记手续,是否符合《土地管理法》《农村土地承包法》等规定。
3、查阅村规民约或集体决策记录:查看村集体是否曾对该转让行为进行过讨论或批准,是否形成书面记录,以作为判断村集体态度的依据。
4、咨询专业律师或当地农业农村部门:结合当地政策和具体证据材料,获取权威法律意见,以判断村集体是否有权收回土地。
处理此类问题的关键在于土地权属、转让程序的合法性以及地方政策的具体执行标准。
如您目前在广东增城,建议尽快联系当地法律专业人士,获取更具针对性的指导。”
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五保户生前转让土地后死亡,村集体是否可收回土地,可能面临以下法律风险:
1、土地转让无效风险:例如,五保户在未取得村集体同意的情况下,私自将承包地转让给他人,该行为可能被认定为无效,受让人将面临土地被收回的风险。
2、村集体追责风险:若村集体认为五保户擅自处分集体资产,可能追究其责任,甚至要求受让人返还土地或赔偿损失。
上述风险在广东增城等地区尤为常见,尤其是在土地确权不清、审批程序不规范的情况下,容易引发纠纷。建议当事人提前准备证据材料,评估转让行为的合法性。”
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