住宅区楼房高空坠物谁管

1.高空坠物管理主体按情况而定。能确定侵权人，由其担责；难以确定，除能自证的，可能加害的使用人补偿。

2.物业未履行安全保障义务，如未定期检查维护建筑致高空坠物，需担责。遇此类情况，可先找物业协调，不尽责可追责。

3.协商不成，受害者可诉讼维权，将可能加害使用人、物业等列为被告，由法院判决责任。
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结论：
住宅区楼房高空坠物，能确定具体侵权人由其担责；难以确定时，可能加害的建筑物使用人补偿。物业未履行安全保障义务要担责，遇此情况可先找物业协调，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据民法典，当高空坠物能明确具体侵权人，该侵权人需承担侵权责任，这符合过错责任原则。若难以确定具体侵权人，为保护受害者权益，除能自证不是侵权人的，可能加害的建筑物使用人需给予补偿。物业有保障小区安全的义务，若未对小区建筑定期检查、维护，导致高空坠物发生，就违反了安全保障义务，应承担相应责任。遇到高空坠物，先找物业协调是合理的解决途径，若物业未尽责，可追究其责任。若协商不成，受害者通过诉讼将可能加害的使用人、物业等列为被告，法院会依据具体情况判决责任承担。若您在生活中遇到类似高空坠物纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
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住宅区楼房高空坠物责任需依不同情形确定管理主体。若能明确具体侵权人，侵权人担责；若难以确定，除能自证非侵权人外，可能加害的建筑物使用人补偿。

物业若未履行安全保障义务，如未对小区建筑定期检查、维护等致高空坠物，应担责。遇到高空坠物，可先让物业协调，若物业不尽责可追究其责任。

解决措施和建议如下：
1.物业应增强安全保障意识，定期检查维护小区建筑，降低高空坠物风险。
2.小区居民有义务自查自家可能造成高空坠物的隐患并及时排除。
3.若协商不成，受害者可通过诉讼维权，将可能加害的使用人、物业等列为被告，由法院判决责任承担。
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法律分析：
（1）在住宅区楼房高空坠物事件中，责任认定有明确规则。若能锁定具体侵权人，该侵权人就要承担相应的侵权责任，这体现了“谁侵权，谁担责”的原则。
（2）当难以明确具体侵权人时，可能加害的建筑物使用人需承担补偿责任，但能证明自己不是侵权人的除外。这种规定旨在最大程度保护受害者权益，避免其因无法确定侵权人而得不到赔偿。
（3）物业负有安全保障义务，若未对小区建筑进行定期检查、维护等，导致高空坠物发生，物业要承担相应责任。受害者遇到高空坠物可先找物业协调，物业未尽责可追究其责任。
（4）若协商不成，受害者可通过诉讼途径维权，将可能加害的使用人、物业等列为被告，法院会依据具体案情判决责任承担。

提醒：居民要定期检查自家阳台等可能发生坠物的地方，避免高空坠物风险。遇到高空坠物纠纷，协商无果及时咨询专业法律人士通过法律途径解决。
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（一）若能找到具体侵权人，直接要求其承担侵权责任。
（二）若难以确定侵权人，住户需证明自己不是侵权人，否则可能要给予受害者补偿。
（三）物业应履行安全保障义务，定期检查、维护小区建筑，若未尽责导致高空坠物，需承担相应责任。
（四）遇到高空坠物，先找物业协调，物业未尽责可追究其责任。
（五）协商不成，受害者可起诉，将可能加害的使用人、物业列为被告，由法院判决责任承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条规定，禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。