开发商把回迁房一房两卖怎么办

结论：
开发商将回迁房“一房两卖”，房屋已过户给善意第三人，被拆迁人不能取得房屋所有权，可追究开发商违约责任；房屋未过户，被拆迁人可要求继续履行合同交付房屋，也可起诉优先取得补偿安置房屋并要求违约赔偿。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，当开发商“一房两卖”且房屋已过户给善意第三人时，第三人依法取得房屋所有权，被拆迁人不能再获得房屋。不过被拆迁人可依据合同关系追究开发商违约责任，开发商需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，被拆迁人基于拆迁补偿安置协议，有权要求开发商继续履行交付房屋的义务。若开发商拒绝，被拆迁人向法院起诉能请求优先取得补偿安置房屋，同时可让开发商承担违约赔偿责任。如果您在回迁房“一房两卖”问题上遇到类似纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.开发商“一房两卖”时，被拆迁人应根据房屋过户情况采取不同维权方式。若房屋已过户给善意第三人，被拆迁人无法取得房屋所有权，但可追究开发商违约责任获得经济赔偿；若房屋未过户，被拆迁人可要求继续履行合同获得房屋，开发商拒绝则可起诉维权。
2.解决措施和建议：
当房屋已过户给善意第三人，被拆迁人及时收集购房付款凭证、合同等证据，向开发商提出返还已付购房款及利息、赔偿损失的要求，可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
若房屋未过户，被拆迁人先与开发商沟通要求交付房屋，保留相关沟通记录。若开发商拒绝，尽快向法院起诉，提供拆迁补偿安置协议等证据，请求优先取得房屋并要求开发商承担违约赔偿责任。
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法律分析：
（1）当房屋已过户给善意第三人时，被拆迁人虽无法获得房屋所有权，但依据法律可追究开发商违约责任。被拆迁人能要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿自身遭受的损失，并且还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此弥补自身权益受损。
（2）若房屋未过户，被拆迁人有权利要求开发商继续履行合同，交付房屋。若开发商拒绝交付，被拆迁人可向法院起诉，凭借拆迁补偿安置协议，请求优先取得补偿安置房屋，同时还能要求开发商承担违约赔偿责任，以保障自己的合法权益。

提醒：
被拆迁人遇到“一房两卖”情况应及时保留证据，不同案件情况有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）当房屋已过户给善意第三人，被拆迁人虽不能取得房屋所有权，但可向开发商追责。被拆迁人可要求开发商返还已付购房款和利息，赔偿自身损失，还能让开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）若房屋未过户，被拆迁人可要求开发商继续履行合同来交付房屋。若开发商拒绝，被拆迁人可向法院起诉，凭借拆迁补偿安置协议优先获得补偿安置房屋，同时也能要求开发商承担违约赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
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1.若开发商把回迁房“一房两卖”，且房屋已过户给善意第三人，被拆迁人拿不到房屋所有权，但能追究开发商违约责任，让其返还已付房款与利息、赔偿损失，还能要求其承担最高为已付房款一倍的赔偿。

2.若房屋未过户，被拆迁人可要求开发商继续履行合同交房。若开发商拒绝，可起诉，凭拆迁补偿安置协议优先取得房屋，还能要求其担责赔偿。