商品房开发商跑路了怎么办

法律分析：
（1）保留证据至关重要，购房合同、付款凭证等是证明购房事实的关键，是后续维权的基础。
（2）若房屋建成且符合交付条件，向法院起诉要求交房并申请强制执行，可促使开发商履行交房义务，保障购房者权益。
（3）若房屋未建成，解除购房合同并要求退款、赔偿，能最大程度挽回损失。
（4）涉及银行贷款时，继续还款避免逾期影响信用，同时主张开发商承担剩余贷款责任，可减少购房者经济压力。
（5）开发商违规销售，向住建部门投诉可借助行政力量监管，规范市场秩序。
（6）联合其他购房者共同维权，能形成合力，增加与开发商谈判筹码和维权成功几率。

提醒：维权过程复杂，不同案情解决方案有差异，建议咨询专业法律意见分析。
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（一）保留好购房合同、付款凭证等证据，这些是后续维权的基础材料。
（二）若房屋已建成且符合交付条件，向法院起诉要求开发商交房，胜诉后申请强制执行。
（三）若房屋未建成，解除购房合同，要求开发商退还已付购房款、利息并赔偿损失。
（四）涉及银行贷款时，继续按贷款合同还款，同时主张开发商承担剩余贷款还款责任。
（五）若开发商有违规销售行为，向当地住建部门投诉，借助行政监管力量。
（六）联合其他购房者共同维权，增强维权影响力和成功率。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.保留证据：留存购房合同、付款凭证等，这是维权的重要凭证。
2.起诉交房：房屋建成且符合交付条件，可起诉要求交房，胜诉后申请强制执行。
3.解除合同：房屋未建成，可解除合同，要求退款、付息并赔偿损失。
4.贷款处理：继续按贷款合同还款，同时让开发商承担剩余贷款。
5.投诉维权：开发商违规销售，可向住建部门投诉。
6.联合维权：与其他购房者一起，提高维权成功率。
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结论：
商品房开发商跑路，可保留证据，已建成符合交付条件可起诉交房并强制执行；未建成可解除合同退款、索赔；涉及贷款要继续还款并主张开发商担责；存在违规销售可向住建部门投诉；可联合其他购房者共同维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，购房合同是约束买卖双方权利义务的重要文件，付款凭证等证据能证明交易的真实性和金额。当房屋已建成且符合交付条件时，开发商跑路不履行交房义务，购房者起诉要求交房是合理合法的诉求，胜诉后申请强制执行可保障权益实现。若房屋未建成，合同目的无法实现，购房者有权解除合同并要求退款、赔偿损失。对于银行贷款，与银行的贷款合同独立于购房合同，所以要继续还款，但可依据法律规定让开发商承担剩余贷款还款责任。若开发商违规销售，住建部门有权对其进行监管和处罚。联合其他购房者共同维权，能集中力量，增加与开发商谈判的筹码和维权成功几率。如果在维权过程中遇到复杂问题或对具体法律程序不了解，可向专业法律人士咨询。
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1.当商品房开发商跑路，购房者应积极采取多方面措施维护自身权益。保留证据是基础也是关键，这是后续维权的重要支撑。
2.若房屋已建成且符合交付条件，向法院起诉要求交房并申请强制执行，能最大程度保障购房者拿到所购房屋。
3.若房屋未建成，解除购房合同并要求退还房款、利息和赔偿损失，可减少购房者经济损失。
4.涉及银行贷款时，继续还款避免影响个人征信，同时主张开发商承担剩余贷款责任。
5.开发商存在违规销售情况，向住建部门投诉，借助行政监管力量解决问题。
6.联合其他购房者共同维权，能增加影响力和成功几率。

建议购房者及时收集并妥善保存证据，第一时间与律师沟通，了解具体维权流程和方法。联合业主成立维权小组，统一行动，提高维权效率。