唯一住房多少平方不能执行

1.法律未明确唯一住房执行的面积标准。

2.若执行依据生效后，被执行人转让名下其他房屋以逃避债务，或申请执行人按标准提供居住房屋、同意扣除租金，唯一住房也能执行。

3.实践中，法院会综合房屋情况、被执行人及其家属生活需求等因素，判断唯一住房是否执行，并非有一套房就不能执行。
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1.唯一住房执行并非仅取决于面积，法律未明确规定唯一住房多少平方不能执行。在特定情形下，即便为唯一住房也可执行，如被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，或申请执行人按规定提供居住房屋、同意扣除相应租金。
2.实践中，法院判断唯一住房能否执行会综合考量多种因素，不会因被执行人仅有一套住房就绝对不执行，会考虑房屋情况、被执行人及其所扶养家属的实际生活需要等。
3.建议申请执行人在遇到类似情况时，可积极收集被执行人逃避债务的证据，按规定为被执行人提供居住保障或同意扣除租金，以增加执行成功的可能性。而被执行人应遵守法律规定，不可恶意逃避债务。法院在执行过程中应严格遵循法定程序，综合评估各方情况，确保执行的公平性与合理性。
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结论：
法律未明确唯一住房执行的面积标准，满足一定条件或经综合考量，唯一住房也可执行。
法律解析：
依据相关法律，若执行依据生效后，被执行人为躲债转让名下其他房屋，或者申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，又或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，此时唯一住房可被执行。而且在实践里，法院并非因被执行人仅有一套住房就绝对不执行，会结合房屋状况、被执行人及其所扶养家属实际生活需求等因素判断是否执行。若遇到类似法律问题，对唯一住房执行存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）法律未明确唯一住房多少平方不能执行，这意味着住房面积并非执行唯一住房的绝对限制条件。
（2）存在特定情形时，即便为唯一住房也可执行。如执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金。
（3）法院在执行中并非仅依据是否为唯一住房来判断，而是综合考量房屋情况、被执行人及其所扶养家属的实际生活需要等多方面因素。

提醒：
被执行人不应为逃避债务恶意转让名下房屋，否则唯一住房可能被执行；申请执行人若想执行对方唯一住房，需按规定提供居住房屋或扣除租金。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。
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（一）被执行人若在执行依据生效后，为躲债转让名下其他房屋，唯一住房可被执行，所以不要试图通过转让房屋来逃避债务。
（二）申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房，或同意从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金，法院也可执行唯一住房，申请执行人可从这两方面考虑申请执行。
（三）法院执行房屋时会综合考量房屋情况、被执行人及其所扶养家属实际生活需要等因素，被执行人应如实提供相关生活情况，避免隐瞒。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。